המהלך של בנק לאומי שישנה את פני שוק הנדל"ן ויגרום לכולם לחפש דירה מחדש!

שינוי דרמטי בשוק הנדל"ן: החלטת בנק לאומי משנה את כללי המשחק

בנק לאומי, אחד הבנקים הגדולים בישראל, הודיע לאחרונה על מהלך משמעותי שישפיע על שוק הנדל"ן במדינה. במטרה לשלוט על ההיקף הגבוה של הלוואות הקבלן, הבנק קובע דרישות חדשות לרכישת דירות, והראשונה שבהן היא דרישת הון עצמי של לפחות 20%. צעד זה, שהוא ראשון מסוגו בשוק, מעורר תגובות ותגובות בקרב קבלנים ורוכשי דירות.

המטרה מאחורי ההחלטה

המטרה של בנק לאומי היא לצמצם את הסיכונים הנשקפים לרוכשי דירות בשוק הנדל"ן. לאורך השנתיים האחרונות, פרויקטים רבים הציעו מבצעים נדיבים של הלוואות עם הון עצמי נמוך, אך עם הזמן, המצב הפיננסי שינה את פניו, והבנקים הבינו כי עליהם לדרוש מדיניות מחמירה יותר כדי לשמור על יציבות השוק.

תנאי המימון החדש

• מינימום הון עצמי של 20% מרכישת הדירה.
• הלוואת הקבלן תוגבל ל-40% ממחיר הדירה.

הדרישות החדשות כבר משפיעות על אופן ביצוע העסקאות בשוק. קבלנים ויזמים נמנים על אלה שהתייצבו על מנת להתאים את המבצעים שלהם לתנאים החדשים, ובכך מונעים פגיעה במכירות.

תגובות הקבלנים ומשווקי הנדל"ן

אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים, מסביר: "כאשר בנק לאומי הוציא את ההנחיה שלו, התחלנו לעבור פרויקט-פרויקט כדי לשמור על יציבות השוק. קיבלנו פניות מיזמים וקבלנים ששואלים כיצד להתאים את המבצעים החדשים, ואנחנו מדגישים שהרי גם הפרויקטים שכבר מציעים 85/15 לא ייפגעו."

אסרף מוסיף כי "המבצעים של 95/5 ייעלמו בקרוב, וההון העצמי המינימלי יעלה ל-10% לפחות." יקי רייסנר, בעלים ויו"ר קבוצת רייסדור, מסכים ומציין כי ייתכן שגם דרישות בנק ישראל ידרשו לעתיד להכנס לתמונה.

ההשפעה על רוכשי הדירות

רוכשי הדירות לא ירגישו את השפעת הצעד מיד, אך חששות קיימות לגבי העלאות נוספות של דרישות ההון העצמי. ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, מציין כי "היזמים מדברים על כך, אך עדיין אין שינויים משמעותיים בשטח."

השאלות שנותרות פתוחות הן האם יתר הבנקים הגדול יקחו את הצעד ויהפכו את דרישות ההון העצמי לחובה כללית בשוק, ואת השפעת המהלך על הביקושים לדירות בעתיד.

תנודתיות בשוק

כפי שמציינים המומחים, ההחלטה של בנק לאומי יכולה להשיב לשוק הנדל"ן "את הנורמליות" ולהפחית סיכונים מיותרים עבור רוכשים. יובל ניסני מפרסם, "האיתות של בנק לאומי בעצם יסייע להחזיר את השוק לנורמליות. יש פה איתות גם לקבלנים וגם לרוכשים שאולי הם מבצעים עסקאות מסוכנות מדי."

מה יקרה בהמשך?

באופן כללי, המהלך של בנק לאומי יכול להיות סיבה לסיבוב נוסף בשוק הנדל"ן. אם יתר הבנקים יבחרו להצטרף למהלך, השפעתו על שוק הנדל"ן תהיה רחבה עוד יותר.

בנוסף, המהלך עשוי להפעיל מסקנות בבנק ישראל. המנהיגות של בנק לאומי והצורך בשמירה על יציבות כלכלית יכולה להניע מדיניות חדשה, אשר תשפיע על כל המערכת הפיננסית והנדל"נית בישראל.

באופן כללי, השוק נמצא בתקופה של שינויים, ובכך רוכשים חדשים צריכים להבין את המשמעות של כל צעד שיבוצע על ידי בנק לאומי ויתר המוסדות הפיננסיים.

כפי שניתן לראות, מדובר בצעד שיקבע את הטון בשוק הנדל"ן לשנים הקרובות, עם השלכות שיכולות להיות מרחיקות לכת עבור כל השחקנים בשוק.