מה יקרה אם מס הרכישה לדירה נוספת יוארך? כל מה שצריך לדעת לפני הדיון הקרוב!

הריחת מס הרכישה על דירה נוספת: דיון קרוב בוועדת הכספים

בהמתנה ארוכה מאז חודש יוני, הארכת גובה מס הרכישה על דירה נוספת עומדת סוף סוף לבחינה בוועדת הכספים של הכנסת. הדיון המתוכנן ייערך ביום שני הקרוב, כשהמדובר הוא בהוראת שעה שתשאיר את שיעורי המס על כנה לשנתיים נוספות. צעד זה נדרש בעקבות ההתנגדות להחלת שיעורי המס הנוכחיים בכל הזמנים.

החשש מפני שינוי שיעורי המס

נכון להיום, שיעורי מס הרכישה על דירה שנייה עומדים על 8% עבור דירות בשווי של עד 5,348,565 ₪ ו-10% עבור דירות יקרות יותר. הוראת שעה זו אמורה לפוג בסוף השנה הנוכחית, מה שמקנה לשוק הנדל"ן תחושה של אי ודאות. חלק מהמשקיעים חששו כי עם פקיעת ההוראה, שיעור המס יתעלם לאחור, דבר שיביא לעודף של רכישות לאחר יום השנה החדשה.

מניעת קיפאון בשוק הדירות

הצעת האוצר הולמת את המצב הנוכחי בשוק ומטרתה למנוע קיפאון ברכישות דירות. דבר זה נובע מחשש שאם שיעורי המס לא יוארכו, משקיעים עלולים לבחור להמתין ברכישות, דבר שיביא להכנה חולה בשוק הדיור.

תוצאות העבר והשפעת המסים

ניסיון העבר ממחיש את השפעת שינויי המסים על פעילות המשקיעים. לדוגמה, כאשר שיעור מס הרכישה הופחת בין השנים 2020 ל-2021, אחוז העסקאות שנעשו על ידי משקיעים גדל מ-13.6% לכ-28.6% מפרק זמן קצר. לדעת האוצר, הארכת הוראת השעה עשויה להעלות את הכנסות המדינה ממסים בשנים הקרובות בכ-500 מיליון ש"ח בכל שנה.

גבולות הזמן של הדיון

למרות הערכות האוצר, הדיון בנושא זה מתעכב במשך כחצי שנה. הפנייה הראשונה ליו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני, הועברה כבר ביוני, אך רק לאחר פנייה שנייה, ההצעה הצליחה לעלות על סדר היום של הוועדה. לצורך כך, הצעת האוצר ממשיכה להתכתב עם הכלכלה הלאומית והאתגרים הנוכחיים.

הבנת השוק והחוקים

האסטרטגיה הנוכחית של משרד האוצר מדגימה את החשיבות שבהבנת השפעת המסים על שוק הנדל"ן. יש המאמינים כי שינוי הכוונה לגבי המסים יוכל להשפיע רבות על התנהלות השוק, בעיקר תחת המשקיעים.

• המשך שיעורי המס הנוכחיים
• מניעת קיפאון בשוק הנדל"ן
• העלאת ההכנסות ממסים

בהסכמת מרבית פקידי האוצר, הארכת שיעורי המס מהווה גישה מקובלת בתקופה הנוכחית, במיוחד לאור התגלות הבעיות בשוק. כך, לדוגמה, במהלך ועידת ישראל לעסקים של גלובס, מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס להערכה כי בסופו של דבר יאושר ההמשך ועדסגרת הזמן הלחוצה הנוכחית.

סיכום

בסיכומו של דבר, הארכת שיעורי מס הרכישה על דירה נוספת עומדת בעין הציבורית ויש מקצוענים במשרד האוצר המתחכים לתוצאה השקפתית. עם שלל הקריטריונים הכלכליים והחוקים החלים, מתלווה מס פרוגרסיבי על המשקיעים בשוק. הכוונה להארכה מסוכנת ועלולה לשנות מהותית את התנהגות השוק בהיבטים רחבים.

שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם קשיים רבים ובעקבות מצב זה, הארכת שיעורי המס לנוכח אי הוודאות שניתנת במצב הפוליטי והכלכלי, יכולה להוות פיתרון זמני טוב, שבעצם שומרת על האינטרסים של הצרכנים והמשק.