עשרות מיליונים בכיס: איך השקעה במנהטן שינתה הכל עבור המוסדיים הישראלים!

# עשרות מיליונים בכיס: המוסדיים שמימנו פרויקט יוקרה במנהטן

## הקדמה

השקעות נדל"ן נדירות מייצרות רווחים גורפים כמו במקרה של הפרויקט היוקרתי "מנדרין אוריינטל רזידנס" במנהטן. שלושה מוסדיים ישראליים שהשקיעו בפרויקט – מיטב, ילין לפידות ומנורה מבטחים – נהנים כעת מרווח מצטבר של כ-150 מיליון שקל. המאמר עוסק בפרויקט זה, בהיבטים הכלכליים שלו ובתנודות בשוק הנדל"ן בעיר שלא נושאת שינה.

## פרויקט המגורים באפריל 2022

ההלוואה הנדירה של כ-500 מיליון שקל שהועמדה על ידי הגורמים המוסדיים לצורך הקמת הפרויקט ניתנה באפריל 2022. המימון שימש להסבת בניין משרדים לשעבר, אשר שימש כמטה ההיסטורי של חברת האופנה גוצ'י, לעשרות דירות יוקרתיות. הבניין ממוקם במיקום אסטרטגי בשדרה החמישית פינת רחוב 54 במנהטן.

### מה כוללות הדירות?

דירות הפרויקט, הנחשבות לאחת מהיוקרתיות ביותר בעיר, מכילות צוות שירות אישי, בריכה, חדר כושר, ספא ומסעדה פרטית של השף כוכב המישלן דניאל בולוד. הדירות גם מותקנות בטכנולוגיות מתקדמות, ומחירן המינימלי עומד על 2.5 מיליון דולר, כאשר פנטהאוז שנמכר לא מזמן הגיע למחיר מרשים של 20 מיליון דולר.

## התשואה המדהימה וההחזר המהיר

מאז שהשקיעו מוסדות אלו יחד עם קבוצת נורת'ווינד, הפרויקט צבר תאוצה. נכון להיום, נמכרו 15 דירות מתוך 65, דבר שהוביל לפירעון של כ-220 מיליון שקל בהלוואה. לאחרונה, פירעון יתר ההלוואה הניב תשואה משמעותית וגובה IRR נטו של 12.7%. מדובר בהצלחה משמעותית שמדגימה את המשקפת הפוטנציאלית של שוק הנדל"ן במנהטן.

### ניתוח השוק – פוטנציאל ההשקעה

ניר טואף, מנהל תחום הנדל"ן במיטב, הצהיר כי בשנים האחרונות הוא זיהה את תחום ההלוואות כנגד שעבודי נדל"ן כאטרקטיבי מאוד, במיוחד לאור עליית הריביות. זאת ועוד, הוא מציין כי הדבר מוביל להשגת תשואות דו ספרתיות גבוהות בסיכון יחסית נמוך בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים.

## קבוצת נורת'ווינד: שחקן מרכזי בשוק

קבוצת נורת'ווינד, המובילה את הפרויקט, הוקמה בשנת 2008 ע"י רן אליאסף וניהול מצוין עם שותפיו, טל מיכלזון וג'ונתן סלאשר. עד היום ביצעה הקבוצה עסקאות נדל"ן בהיקף כולל של 5 מיליארד דולר, עם קרן חובות שהעמידה אשראים בהיקף כולל של 3 מיליארד דולרים.

### יתרונות כלליים בעבודה עם מוסדיים

שיתוף פעולה עם גופים מוסדיים ישראליים מציע יתרונות רבים, ובפרט בהיבט של אמינות וביטחון בהשקעות. על ידי ביטחונות חזקים, כגון משכנתאות מדרגה ראשונה על הנכסים, הגופים מוסדיים יכולים להבטיח לעצמם מחזורי השקעה בטוחים ורווחיים.

## סיכום

הפרויקט במנהטן מדגים בצורה חיה את הפוטנציאל העצום של השקעות נדל"ן יוקרתיות בשוק האמריקאי. עם רווחים משמעותיים ותשואות גבוהות, המסר כאן ברור: השקעה חכמה וניהול מקצועי יכולים להניב פירות מדהימים. השוק בעיצומו וכוכב הנדל"ן במנהטן אף עשוי להפתיע אותנו שוב בקרוב.

—

במאמר זה ניסינו להציע תובנות מעמיקות על אחד מהפרויקטים המעניינים בשוק הנדל"ן במנהטן, להדגיש את תחומי ההשקעה והמגמות השונות, ולהציג את האפשרויות שצומחות משוק זה. השקעה בנדל"ן יוקרתי במנהטן אינה עוד חלום רחוק, אלא מציאות שניתן להשיג אם יודעים לאן וכיצד להסתכל. 🌆💼