שינוי מהותי בשוק הנדל"ן: קבלנים חייבים לדווח על מבצעי 20/80 – מה זה אומר לרוכשים?

קבלנים ידווחו על מבצעי 20/80 במערכת רשות המסים

בעקבות ביקורת שהעלתה שאלות לגבי השקיפות והדיוק בנתוני שוק הנדל"ן, רשות המסים עושה צעד משמעותי לקראת שיפור הדיווח על מבצעי הקבלנים. כעת, קבלנים יתבקשו לדווח על הטבות המימון שניתנות לרוכשי הדירות, ואף להציג את המבצעים השונים במסגרת טופס חדש שעלה לאתר רשות המסים.

המטרה: דיווח מדויק ומהימן

המהלך נועד למנוע עיוותים בנתונים שנמסרים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). המבצעים הנוספים שנוספו לטופס יאפשרו לרשות המסים וללמ"ס לקבל תמונה מדויקת יותר של מחירי הדירות, כולל הטבות המימון המוצעות על ידי הקבלנים.

מהם מבצעי ה-80/20?

מבצעי 80/20 הם מתודולוגיה נפוצה כיום בשוק הנדל"ן. במסגרת המבצע, רוכשים משלמים מקדמה של 20% על הדירה בעוד יתרת התשלום נדחית עד מועד האכלוס. כך, רוכשי הדירות יכולים להפיק תועלת כלכלית מהשיטה, שכן לעיתים קרובות הקבלנים מסבסדים את ההצמדות והריביות הנוספות הנובעות מהסדר זה.

השפעת המבצעים על מדדי מחירי הדירות

הוספת פרטים חדשים בדיווח עשויה להשפיע על מדד מחירי הדירות העתידי. עד כה, מדד מחירי הדירות התמודד עם אתגרים בשקיפות, ושקף אולי פחות ממה שצריך את כל ההטבות והמבצעים המוצעים על ידי הקבלנים. בהתאם לכך, קיימת ציפייה שהמדד המתוקן ישקף בצורה מדויקת יותר את תמונת השוק האמיתית.

מהי משמעות השינוי?

• שקיפות רבה יותר בשוק הנדל"ן
• מידע מדויק יותר עבור רוכשי דירות
• סיוע לגורמים הרלוונטיים בקביעת מגמות במדד מחירי הדירות

צפי להוצאות הנוספות במדד

בהתאם לדיווחים, עם קבלת הנתונים החדשים מרשות המסים, הלמ"ס תבחן את שיטות השקלול וההכנסה של שינויים במדד מחירי הדירות. כך, ייתכן שפרסום הנתונים העדכניים ילווה בשינויים לא רק במדד אלא גם בדרכי עבודה אחרות לגבי תמחור הדירות בישראל.

תמונה מקיפה יותר לשוק הדירות

מצב זה צפוי לשפר את המידע המוצג לציבור הרחב, ויש להניח כי רוכשי דירות עתידיים יוכלו להיעזר בפרטים מדויקים מאוד על ההצעות בשוק. בכך, הציבור יוכל לייעל את החלטותיו בנושא רכישת דירה.

סיכום

המהלך של רשות המסים בהטלת חובת הדיווח על קבלנים יוביל לשיפור ובקרה נוספת בשוק הנדל"ן הישראלי. שינויים במדדי המחירים ושיפור השקיפות אמורים לשרת את האינטרסים של רוכשי הדירות, להפחית סיכונים ולסייע בקביעת כיוונים מקצועיים לשוק.

מדובר במהלך שיכול לשדרג את המידע בשוק הנדל"ן, ולסייע בכך בעיצוב מדיניות ההשקעה במדינה. יש לעקוב אחר ההתקדמות בנושא ולוודא כי המידע המתקבל יעבור לציבור בצורה ברורה ומדויקת.