חישוב מקסימום משכנתא לפי הכנסה — מגבלות בנק ישראל (40%) והמלצה בריאה (30%).
בנק ישראל מגביל החזר ל-40% מההכנסה הפנויה. מומלץ להישאר ב-30% לכרית ביטחון.
משכורת נטו + שכירות (אחרי 20%-30% ניכוי) + הכנסות עצמאיות ממוצעות 3 שנים.
הכנסה מותאמת = ממוצע 3 שנים − מס − ביטוח לאומי − הפרשה פנסיונית. משכנתא לעצמאים.
החזר 10K/חודש ל-25 שנה: 4% = 1.9M | 5% = 1.7M | 6% = 1.55M משכנתא.
הבנק מסרב. להקטין הלוואות או להוסיף לווה.
ממוצע 3 שנים בלבד.
כן, 70%-80% מהסכום.
