מה זה עלויות סגירה?
כל ההוצאות הנוספות מעבר למחיר הדירה ומשכנתא. ברוב המקרים 5%-8% ממחיר הדירה — סכום שחייב להיות מהון עצמי ולא ממומן.
מה כלול?
- מס רכישה — משתנה לפי סוג דירה (ראו מחשבון מס רכישה)
- עו״ד קניין — 0.5%-1.5% ממחיר דירה
- שמאי — 3,000-7,000 ₪ (ראו מחשבון שמאות)
- ביטוחי חיים + מבנה — פרמיה ראשונית (ראו מחשבון ביטוח)
- עמלת פתיחת תיק בנק — 0.25% מסכום משכנתא
- רישום משכנתא בטאבו — 500-2,500 ₪
- מתווך — 1%-2% + מע״מ (אופציונלי)
דוגמה: דירה ראשונה של 2.5M ₪ ללא מתווך
- מס רכישה: 16,840 ₪
- עו״ד: 25,000 ₪
- שמאי + ביטוחים: 7,000 ₪
- עמלות בנק: 5,250 ₪
- סה״כ: ~54K ₪ (2.2%)
חיסכון אפשרי
- ללא מתווך — חיסכון של 1%-2%
- עו״ד בהמלצה — הנחה של 0.2-0.5%
- ביטוח חיצוני — 30%-40% פחות מהבנק
- מיקוח על עמלת פתיחת תיק — עד 50% הנחה
שאלות נפוצות
האם עלויות סגירה ממומנות במשכנתא?
לא. חייב להיות מהון עצמי. ראו מחשבון הון עצמי.
דירה מקבלן זולה יותר?
כן. עו״ד בדרך כלל 0.5% ומתווך אין. אבל יש תשלום נפרד על ליווי בנקאי.
מה חשוב להכין מראש?
אישור עקרוני + 5%-8% במזומן מעבר לדמי הראשונית.
