עלות אמיתית של משכנתא — נקובה + אינפלציה + ביטוחים. הנתון היחיד להשוואה בין בנקים.
הנקובה = מה שהבנק מציג. אפקטיבית = עלות אמיתית כולל אינפלציה + ביטוחים + עמלות.
אפקטיבית = [(1+ נקובה)(1+ אינפלציה) − 1] × 100 + ביטוחים כאחוז
נקובה 3% צמודה + אינפלציה 2.5% = אפקטיבית 5.58% + ביטוחים ≈ 5.9%.
כן, על פי חוק — אבל לעיתים ב״אותיות קטנות״.
לא — פריים לא צמוד למדד.
