מה זה שמאות למשכנתא?
שמאי מוסמך בודק את הנכס ומאשר את שוויו לבנק. הבנק מחליט מתוך הרשימה שלו, אבל אתם משלמים. השמאות קובעת את יחס ה-LTV האמיתי ומכאן גם את גובה המשכנתא המאושרת.
מה כלול בשמאות?
- ביקור בנכס וצילום
- בדיקת תשריט דירה + נסח טאבו
- השוואה לעסקאות דומות באזור
- חישוב שטח נטו/ברוטו + קומה
- דוח כתוב עם קביעת שווי
מה משפיע על העלות?
- סוג הנכס — דירה זול יותר מבית פרטי
- גודל ומיקום — נכס מרוחק יקר יותר
- מורכבות — ליקויים, חלוקת שטחים
- שווי נכס — נכסים יקרים דורשים שמאות מפורטת יותר
טעויות נפוצות
- חשיבה שאפשר לבחור שמאי — לא, הבנק מחליט
- תשלום לפני אישור עקרוני — מבזבז כסף
- לא לקבל עותק דוח — חיוני לערעור
שאלות נפוצות
האם אפשר לערער על שמאות?
כן — בקשו שמאות שנייה עצמאית. עלות של 3-7K אבל לעיתים שווה.
שמאות לפני או אחרי אישור עקרוני?
אחרי — תחסכו כסף אם הבנק יסרב. ראו אישור עקרוני.
מה קורה אם השמאות נמוכה מהמחיר?
הבנק ייתן משכנתא לפי השמאות. תצטרכו להון עצמי נוסף או להתמקח על מחיר.
